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租房心得

日期：2012-03-27

张江租房_上海张江租房子_张江高科租房成为在外打工的人们比较关注的话题，租房前为了避免吃亏上当，有些注意事项您不得不去了解，以下笔者简单从四个方面来介绍：
一、租房意图明确
也就是首先您必须明白自己租房的意图，定位物业类型，根据实际使用所能配对房屋地段、房型面积以及房屋设施，确定好需求租房的启用时间、租期年限、租金的承受能力；
而有房出租的您，先考虑到贵物业的来源再作出租方案，结合当地租赁行情，思量想要的合理回报率，期望承租的对象，以及贵房物业的档次和周边的环境，再进行对房屋的投资，比如再装修、配置方面，要注意投入与回报的价值比，以及承租方可能到此的群体；
二、租房搜索寻找
租房意图明确后，就要开始着手查找房源了，从前租房信息的来源，基本上是从居委邻里道听途说，后来有房管所指引，接着有了房产中介枢纽，网络普及后成为大多信息的来源；
现在的做法建议就是：
尽量不要通过熟人，原因一：不是每个人都想宣扬自己有房出租或我要租房，势必有限的信息量，可能会局限您的选择或贻误您的租房大计；原因二：租房万一有个矛盾，就为难了熟人，自己也难解束缚；
可以到希望租借区域考察一番，咨询就地的房产中介，如果您的表达能让他们明白，相信在佣金的驱使下，他们一定会给您满意的回复与运作；
为了获取更多的租房信息资料，上网搜寻一下房源是必须的，找到适合自己的房源以及信息，还要经过电话咨询确认，在这里遇见中介您可千万不要诧异，他们的存在必当有他们的理由，只要谈话投机、信息属实，大可欣然接受他们的服务，但不论如何，房源落实后，就确定好时间、地点、暗号，准备实地看房吧；业主也可根据中介的初步描述决定是否接受看房；
三、租房定案
有了中意的房子，就要决定，再晃来晃去，房子就有可能被别人租啦，不必为当时的一点执着而懊恼，更不值得为了小利而浪费更多的时间；同样，只要客户确实有那诚意，我们也要争取让他承租，房屋空关每一天都是浪费，哪怕客户要求免租期也应考虑，就当了却了一桩事情，也不要过分患得患失，要知道最终您还是收益者；有了主导思想，那就尽快定案，这时可以通过中介，就房屋租赁的价格、租期、付款方式、双方的协议要求达成共识，验明双方的正当身份后，在中介的协助下签署房屋租赁条约；
四、租房诚信
主要是提倡按合约办事，遵守合约条款，在履行合约中，如遇确实无法抗拒的原因而不能正常完成合约，首先我们要平心静气的和对方协商，尽量取得谅解，对方能够理解不追究那是人情，若人家要求适当的补偿也是本分，我们都应克己服理，不能只考虑到自己的利益，要明白还有义务的存在；如为对方有难以启齿的苦衷又不便明表，这时您可以通过中介，相信他们有这沟通能力，协调求同存异，问题存在哪里，谁就应正视自己，承担应该承担的责任。
仅此而已仅作大家参考

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